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　　掛牌房源明顯增多

　　近段時(shí)間，北京二手住宅市場仍呈現(xiàn)低溫特征，整體表現(xiàn)仍然乏力。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年11月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽5256套，與10月中上旬相比上漲64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。其中，單日網(wǎng)簽量依舊維持在每日400套上下的低水平。

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和持平。其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，這是北京二手房連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌全國，樓市降溫趨勢非常明顯。

　　在此背景下，業(yè)主方的價(jià)格預(yù)期逐漸扭轉(zhuǎn)，不少業(yè)主擔(dān)心價(jià)格繼續(xù)走低，相比此前，更傾向于把房源掛牌入市。

　　據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，最近一月（10月16日-11月15日），新增二手房源環(huán)比上漲18%，是今年3月份以來的較高水平。而在業(yè)主調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)房源比例達(dá)92%，和上月相比小幅微降，但仍處于近幾個(gè)月以來的較高水平。

　　記者采訪一線經(jīng)紀(jì)人了解到，目前二手房市場的膠著狀態(tài)沒有打破，除一些急售房、優(yōu)質(zhì)房相對易成交外，很多購房者還處于觀望狀態(tài)。“通常雙方談價(jià)時(shí)，業(yè)主會(huì)讓一些價(jià)，但如果總價(jià)僅降5萬、10萬，達(dá)不到購房者的心理價(jià)位，這種情況很難成交”，麥田房產(chǎn)麗都區(qū)一業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，現(xiàn)在看房人不少，但簽約的較少。

　　市場仍將低溫運(yùn)行

　　盡管房源放量有所增多，但新增需求還較為低迷，二手房市場的整體表現(xiàn)仍然乏力。對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京二手房市場在低點(diǎn)穩(wěn)定幾個(gè)月的同時(shí)，房價(jià)也在持續(xù)小幅下跌，買方的話語權(quán)逐步增大，部分首次置業(yè)需求或改善需求的購房者借此機(jī)會(huì)購房。不過，目前首次置業(yè)需求和有能力改善的需求相對較少，需求的釋放也比較緩慢。

　　在房價(jià)方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前整體二手房價(jià)格調(diào)整非常明顯，從4月開始至今，累計(jì)跌幅超15%，部分區(qū)域房源價(jià)格接近20%，北京二手房價(jià)格已接近2016年四季度。二手房的低迷，也導(dǎo)致新建住宅購房者換房客戶很難擁有資金與資格。從目前市場看，預(yù)計(jì)北京樓市將繼續(xù)處于低溫狀態(tài)。