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　　和中國人一樣，日本人買房，也看地段。日本人買房有三點基本需求：住所離地鐵站走路10分鐘之內(nèi)、商業(yè)醫(yī)療教育設(shè)施齊全、居住區(qū)域整體氛圍良好。雖然日本人對于風(fēng)水的意識沒有中國人那么強烈，但也有“上風(fēng)上水”的說法。地盤結(jié)實、地勢高的區(qū)域自古以來得到皇室貴族的追捧，以東京為例，整體城市的規(guī)劃和北京頗為相似。

　　正如北京以故宮為中心，呈輻射狀地往外延伸。如果北京以三環(huán)以內(nèi)定義為真正的城市中心的話，東京山手線以內(nèi)也是公認的中心地段，被稱為東京都心。東京總共23個區(qū)，但只有6個區(qū)位于都心。分別為千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)，以及文京區(qū)。都心6區(qū)大致分布在一個半徑5公里范圍的圓內(nèi)。東京各個區(qū)雖小，但各自功能、氛圍大相徑庭。

　　　　01千代田區(qū)

　　ちよだ く/Chiyoda-Ku

　　　　千代田區(qū)相當(dāng)于北京的東城區(qū)。

　　由于是皇居所在，可以稱得上是真正意義上的皇城根。不僅國會議事堂、議院、首相官邸等日本政治的核心機構(gòu)都位于此區(qū)，日本的各大銀行、財閥也都將總部設(shè)置于此。由于地理位置的特殊、住宅數(shù)量的稀少，致使千代田區(qū)的房價在東京都內(nèi)也首屈一指。番町，麹町一帶在江戶時代是各大武士、富商居住的地方，直至今日也是東京著名的高級住宅區(qū)。

　　主要車站：東京、丸之內(nèi)、大手町、神田、霞關(guān)車站等

　　知名景點：皇居、國會儀式堂、千鳥淵、日比谷公園等

　　地價情況：538萬5184円/m2

　　02 中央?yún)^(qū)

　　ちゅうおうく/Chuo-ku

　　　　中央?yún)^(qū)相當(dāng)于以前北京的宣武區(qū)。

　　中央?yún)^(qū)更像是金融商業(yè)重鎮(zhèn)，如銀座、日本橋一帶。日銀跟東京證交所都位于此處，可以說是日本的經(jīng)濟中心地。許多日本大公司的總部設(shè)立于此。世界頂級的商業(yè)街銀座、世界上最大的魚市場筑地，都在此區(qū)。 另外，灣岸地區(qū)中的月島、晴海也屬于中央?yún)^(qū)，這里蓋滿高層水岸超高層塔式住宅。2020年，晴海附近會有奧運村，因此現(xiàn)在被塑造成新興住宅區(qū)。估計未來會更火。

　　主要車站：銀座、日本橋、月島、筑地車站等

　　主要景點：銀座、筑地市場等

　　地價情況：664萬8195円/m2

　　03 港區(qū)

　　みなとく/Minato-ku

　　　　港區(qū)的地位與北京的朝陽區(qū)極為相似。

　　港區(qū)位于東京都心的南部，包括中國大使館內(nèi)的諸外國使館都匯集于此，因此港區(qū)也是東京最國際化的地區(qū)。六本木、赤坂是國內(nèi)外名流聚集的地方，因此東京最高檔的賓館、餐廳都在此處。港區(qū)的居住環(huán)境也非常優(yōu)越：芝公園、國立科學(xué)博物館附屬自然教育院、國立新美術(shù)館等都在港區(qū)，另外，日本五大民間電視臺總部地址全部都在港區(qū)。因此，港區(qū)有六本木、麻布、白金臺、青山等眾多高級住宅區(qū)，平均房價也是僅次于千代田區(qū)。較年輕的高收入者、歐美投資家更偏愛在港區(qū)置業(yè)。

　　主要車站：品川、白金高論、麻布十番、六本木車站等

　　知名景點：東京鐵塔，六本木、慶應(yīng)義塾大學(xué)等

　　地價情況：328萬2508円/m2

　　04 澀谷區(qū)

　　しぶやく/Sibuya-ku

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　　澀谷區(qū)位于都心的西側(cè)，是著名的購物天堂。除了外國游客必到的澀谷、原宿、表參道等之外，代官山、惠比壽一帶更被稱為日本的比佛利山莊。澀谷區(qū)的正中心有全東京最具盛名的自然公園：代代木公園。由于自然環(huán)境優(yōu)美、生活便捷，圍繞著代代木公園的代代木上原、廣尾、松濤等也是歷史悠久的人氣住宅區(qū)。另外，除了許多時尚娛樂圈的企業(yè)，日本的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)廣告公司也大把大把地扎堆在澀谷。

　　主要車站：澀谷、代代木、原宿、表參道、惠比壽、代官山車站等

　　知名景點：明治神宮、代代木公園等

　　地價情況：326萬8176円/m2

　　05 新宿區(qū)

　　しんじゅく く/Sinjyu-ku

　　位于東京市區(qū)內(nèi)中央偏西的地帶，區(qū)內(nèi)的新宿車站是東京市區(qū)西側(cè)最重要的交通，也是全世界人流量第一的大站。新宿以繁華的商業(yè)街區(qū)而世界知名，很多文藝作品里都會出現(xiàn)的地名“歌舞伎町”就在新宿區(qū)。雖然新宿相對熱鬧，但是位于地區(qū)中東部的學(xué)習(xí)院大學(xué)、早稻田大學(xué)都是日本國內(nèi)頂級的私立大學(xué)，學(xué)習(xí)院大學(xué)更是歷來皇族世家的御用學(xué)校。而東部與千代田區(qū)接壤處的神樂坂，是全東京餐廳最聚集的地方，不乏許多歷史悠久的料亭。新宿區(qū)內(nèi)比較好的住宅區(qū)都集中在中部或東部。

　　主要車站：新宿、新宿御苑、高田馬場、神樂坂車站等

　　知名景點：新宿御苑、東京都廳舍、歌舞伎町等

　　地價情況：292萬8338円/m2

　　06 文京區(qū)

　　ぶんきょうく/Bunkyoku

　　包括東京大學(xué)、御茶水大學(xué)、醫(yī)科齒科大學(xué)在內(nèi)的一流院校都集中在這個區(qū)，配套的附屬中小學(xué)、大學(xué)附屬醫(yī)院等也在周圍。因此，和別的區(qū)相比，文京區(qū)的文化氣息相當(dāng)濃厚，治安也是都心各個區(qū)里最好的。雖然日本好的中小學(xué)私立的居多，學(xué)區(qū)房的概念并不明顯。但仍然有很多日本家庭，在有了孩子之后搬到文京區(qū)去居住。吸收更多的文化的熏陶。

　　主要車站：水道橋、駒込、后樂園車站等

　　知名景點：東京大學(xué)、早稻田大學(xué)、東京巨蛋等

　　地價情況：105萬1217円/m2

　　除了以上介紹的6個區(qū)之外，中野區(qū)、杉並區(qū)、目黑區(qū)、世田谷區(qū)等離都心一步之遙。相對都心又不會那么嘈雜，也都是非常受歡迎的住宅區(qū)域。

　　東京23區(qū)最新地價漲幅

　　2017年東京23區(qū)的平均地價排名中，TOP.1中央?yún)^(qū)664萬8195円/m2、TOP.2千代田區(qū)538萬5184円/m2、TOP.3港區(qū)328萬2508円/m2，中央?yún)^(qū)是港區(qū)的近2倍，足立區(qū)的20倍以上。在東京23區(qū)中，平均地價上漲最快的是中央?yún)^(qū)21.90%，其次是澀谷區(qū)16.74%、中野區(qū)9.23%，每一個區(qū)下面有分為更細的區(qū)域，每一個區(qū)域的地價水平都各不相同。

　　東京23區(qū)排名一覽

　　近日，日本某電視節(jié)目就大學(xué)升學(xué)率、平均租金、不良青年、高中畢業(yè)生就職率等方面對東京23區(qū)的各區(qū)進行了排名。

　　雖然節(jié)目只對這幾項進行了排名，不過從中不難看出，在東京的23個區(qū)中，處于中心區(qū)域的港區(qū)、千代田區(qū)、涉谷區(qū)等治安相對較好、升學(xué)率較高、不過租金也較高。而北部區(qū)域的足立區(qū)、葛飾區(qū)、荒川區(qū)等治安相對較差、低學(xué)歷者較多、不過租金也低的多。

　　日本東京一居室房價創(chuàng)新高 均價達114萬人民幣

　　日本大型信息網(wǎng)站匯總數(shù)據(jù)顯示，一居室樓房住宅(按建筑物區(qū)分所有權(quán)購入)東京23區(qū)的平均價格為1961萬日元(約合人民幣114萬元)，比2016年上漲了9%，超過了創(chuàng)此前最高紀錄的2015年(1828萬日元)。

　　綜合來說，如果想選擇一個國家進行海外資產(chǎn)配置，基于日本的房產(chǎn)入門總價、市場價值升值的機會、穩(wěn)定及較高的租售比，一定情況下可使用的金融政策，日本置業(yè)都是一個不錯的選擇。